옥상방수, 덧칠할지 걷어낼지부터 정하세요

• 옥상 바닥이 들뜨거나 갈라진 곳이 있는지, 비 온 뒤 물이 고이는 자리
• 배수구 주변과 벽·바닥이 만나는 모서리의 상태
• 아래층 천장이나 벽에 물자국이 보이는 위치
• 옥상 면적(가로·세로)과 물건·실외기를 옮겨야 하는지
• 기존 방수층 위 덧칠인지, 걷어내고 새로 하는지 견적에 적혀 있는지

기존 방수층이 바닥에 잘 붙어 있고 표면만 낡았다면 청소와 바탕 손질 뒤 덧칠로 끝나는 경우가 있습니다. 반대로 눌렀을 때 꺼지거나 들뜬 곳이 넓다면 그 층을 걷어내고 바탕부터 다시 잡아야 할 수 있습니다.

두 방식은 작업 일수와 폐기물 양이 다르므로, 업체가 어느 쪽으로 판단했는지와 그 이유를 견적서에 적어 달라고 하세요. 같은 면적이라도 판단이 다르면 견적을 바로 비교할 수 없습니다.

옥상 누수는 배수구 둘레, 벽과 바닥이 만나는 모서리, 난간 벽 위, 실외기 받침이나 배관이 바닥을 뚫고 지나가는 자리처럼 이음부에서 시작되는 일이 흔합니다. 바닥만 칠하고 이음부를 빼면 같은 자리로 물이 다시 들어올 수 있습니다.

아래층 천장 물자국이 옥상 쪽 어느 자리 아래인지 표시해 두면, 업체가 이음부부터 확인하기 쉽습니다. 물자국이 비 올 때만 커지는지, 날이 맑아도 남는지도 함께 알려 주세요.

출장연결이 모은 43개 지역 건물 131만여 동 가운데 약 58.0%가 1~2층, 약 91.7%가 5층 이하입니다(건축물대장 집계, 건물 수 기준). 낮은 건물은 옥상이나 지붕이 생활 공간 바로 위에 있어, 옥상 상태가 아래층 천장으로 곧장 이어집니다.

같은 집계에서 지붕이 슬레이트로 적힌 건물은 약 5만 2천 동입니다. 슬레이트 지붕은 일반 옥상방수와 다른 공사이고 철거·처리 절차가 따로 있으니, 지붕 재료부터 업체와 확인하세요.

방수재는 비나 이슬, 낮은 기온에서 잘 붙지 않을 수 있어 작업 날짜가 날씨에 따라 달라질 수 있습니다. 작업 기간에 옥상을 쓰지 못하는 날이 며칠인지, 비가 오면 일정을 어떻게 다시 잡는지 미리 물어보세요.

견적은 바탕 손질·기존 층 제거, 방수재와 바르는 횟수, 이음부 마감, 폐기물 처리, 장비·운반으로 나눠 받으면 비교가 쉽습니다. 하자가 생겼을 때 다시 봐 주는 기간과 범위도 계약서에 적어 두세요.